انواع سند | نکات مهم + عکس
فهرست عناوین
- 1 راهنمای جامع در مورد انواع اسناد ملکی
- 2 تعریف اسناد:
- 3 تقسیم بندی اسناد:
- 4 انواع اسناد ملکی:
- 5 1. سند وقفی:
- 6 مشخصات سند وقفی:
- 7 قوانین مربوط به سند وقفی:
- 8 2. سند وراثتی:
- 9 وراثت و مفهوم قانونی آن:
- 10 مدارک موردنیاز برای صدور سند وراثتی:
- 11 فرآیند صدور سند وراثتی:
- 12 3. سند ملکی المثنی:
- 13 فرآیند صدور سند ملکی المثنی:
- 14 4. سند ملکی معارض:
- 15 رسیدگی به اشتباهات و اسناد مالکیت معارض:
- 16 فرآیند رسیدگی به اسناد مالکیت معارض:
- 17 5. سند بنچاق:
- 18 اعتبار سند بنچاق:
- 19 روش تنظیم سند بنچاق:
- 20 6. سند ملکی شورایی:
- 21 ویژگی‌های سند ملکی شورایی:
- 22 استفاده از سند ملکی شورایی:
- 23 7. سند منگوله‌دار:
- 24 ویژگی‌های سند منگوله‌دار:
- 25 استفاده از سند منگوله‌دار:
- 26 8. سند وکالتی:
- 27 ویژگی‌های سند وکالتی:
- 28 فرآیند انتقال ملک با وکالت:
- 29 9. سند ملکی عرصه و اعیان:
- 30 ویژگی‌های سند ملکی عرصه و اعیان:
- 31 فرآیند تعیین حدود سند:
- 32 10. سند ملکی تک برگ:
- 33 فرآیند فروش ملک با سند تک برگ:
- 34 11. سند ملکی مفروز:
- 35 ویژگی‌های سند ملکی مفروز:
- 36 فرآیند افراز مالکیت:
- 37 12. سند ملکی شش دانگ:
- 38 ویژگی‌های سند ملکی شش دانگ:
- 39 فرآیند معامله با سند ملکی شش دانگ:
- 40 13. سند ملکی مشاع:
- 41 صفت مشاعی بودن:
- 42 جزئیات ملک مشاع:
- 43 انتقال مالکیت:
- 44 مشاوره حقوقی:
- 45 14. سند ملکی رهنی:
- 46 جزئیات ملک در سند رهنی:
- 47 نقشه تعهد:
- 48 پس‌ازتسویه:
- 49 تصاحب در صورت عدم تسویه:
- 50 سوالات متداول
بدون شک، اصطلاح “انواع سند ملکی” در زمینه مسکن به شدت شناخته شده است و ممکن است شما نیز با آن آشنا باشید. حالا، آیا از اسناد مالکیت معتبر برخوردارید؟ آیا فرآیندهای قانونی صدور این اسناد برای شما آشنا هستند؟ باور داشته باشید که نحوه برخورد با اسناد ملکی از اهمیت بسیاری برخوردار است. اسناد رسمی و عادی ممکن است تحت نظر قوانین مختلف قرار گیرند. آیا شما با الزامات قانونی اسناد رسمی آشنایی دارید؟ این مسئله می‌تواند در اطمینان حاصل از معتبر بودن سند مالکیت شما تأثیرگذار باشد.
اگر خریدار یک مسکن هستید یا قصد دارید به امور حقوقی مرتبط با ملک‌ها مشغول شوید، پیشنهاد می‌شود تمام جزئیات مربوط به فرآیند صدور اسناد ملکی را کاملاً مورد بررسی قرار دهید. از معتبر بودن سند مالکیت خود اطمینان حاصل کنید و از اینکه با الزامات قانونی آشنایی دارید، اطمینان حاصل نمایید.
از طریق رفع هرگونه ابهام یا سوال در مورد وضعیت قانونی ملک خود، می‌توانید از دسترسی به اطلاعات کامل و معتبر بهره‌مند شوید. در نتیجه، مسائل حقوقی ملکی که ممکن است در ذهن شما زمانی که با آن مواجه می‌شوید، مبهم به نظر برسد، می‌تواند به سادگی حل شود و اطمینان از معتبر بودن سند مالکیتشما فراهم گردد.
راهنمای جامع در مورد انواع اسناد ملکی
تعریف اسناد:
ماده 1248 قانون مدنی تعریفی دقیق از واژه “سند” ارائه داده است. در واژه‌نامه‌های فارسی، سند به معنای نوشته یا متنی است که دین یا طلبی به وسیله آن اثبات می‌شود. اسناد به طور کلی به دو گروه رسمی و غیررسمی تقسیم می‌شوند.
تقسیم بندی اسناد:
- اسناد رسمی:
اسنادی که توسط مامورین رسمی و به موجب قانون تنظیم و صادر شده‌اند. ماده 1287 قانون مدنی و اجتماعی به این نوع اسناد اشاره دارد.
- اسناد عادی:
اسنادی که رسمی نباشند و بر اساس ماده 1289 قانون مدنی ایران، اصل بر عادی بودن آنها است، مگر اینکه صدور آنها به طور رسمی ثابت شود.
انواع اسناد ملکی:
برخی از مهمترین انواع اسناد ملکی به شرح زیر است:
- سند وقفی
- سند ورثه‌ای
- سند المثنی
- سند معارض
- سند شورایی
- سند رهنی
- سند وکالتی
- سند بنچاق
- سند ملک مشاع
- سند مفروز
- سند شش دانگ
- سند منگوله دار
- سند عرصه
- سند مالکیت تک برگ
- سند مالکیت اعیان
این تقسیمات جامع به شما امکان می‌دهد تا با مفاهیم مختلف اسناد ملکی آشنا شوید و از تمامی نکات حائز اهمیت در زمینه ملک‌ها و اسناد مرتبط با آنها باخبر شوید.
1. سند وقفی:
سند وقفی یکی از گونه‌های اسناد ملکی است که به منظور ثبت وقف (اهداء مال به منظور اعمال خیریه) بر یک ملک صادر می‌شود. این سند گواهی از مالکیت و صاحبیت زمین و سایر اموال متعلق به وقف است و به عنوان نشانگر اینکه ملک موردنظر به وقف اختصاص یافته است، عمل می‌کند.
مشخصات سند وقفی:
با توجه به تغییرات اخیر در قوانین اداره اموال وقفی، این سند وقفی به مدیریت اداره اوقاف و امور خیریه واگذار شده است. اداره امور خیریه مجاز به اجاره اموال وقفی برای دوره‌های زمانی طولانی (بیشینه 99 سال) است. این اجازه به اداره امکان می‌دهد تا با بهره‌مندی از اموال وقفی، پروژه‌های خیریه و اجتماعی را پشتیبانی کند.
قوانین مربوط به سند وقفی:
بر اساس قوانین جاری، خرید و فروش اموال وقفی ممنوع محسوب می‌شود. این محدودیت به منظور حفظ و حراست از مرجعیت و منشأ اموال وقفی و جلوگیری از سوءاستفاده از این اموال به منظور منافع شخصی است.
2. سند وراثتی:
سند وراثتی یا ورثه‌ای، یکی از انواع اسناد ملکی در حقوق ایران است که پس از درگذشت فرد، به نام ورثان یا وراث صادر می‌شود. این سند به ورثه اجازه می‌دهد که مالکیت اموال و دارایی‌های فرد فوت شده را به نحو مشخصی ادامه دهند.
وراثت و مفهوم قانونی آن:
با مرگ شخص، طبق قانون مدنی، تمام اموال او به وارثان منتقل می‌شود. وراث حین الفوت شخص فوت شده، می‌توانند با تقدیم مدارک مرتبط، درخواست صدور سند وراثتی را به اداره ثبت ارائه دهند.
مدارک موردنیاز برای صدور سند وراثتی:
برخی از مهمترین مدارک مورد نیاز برای صدور سند وراثتی عبارتند از:
- گواهی حصر وراثت:
گواهی مختصری از اداره ثبت که ورثان را تایید می‌کند. - فرم مالیاتی ۱۹:
فرم مالیاتی مرتبط با اموال ورثه جهت ثبت مالکیت. - اسناد شناسایی:
اسناد رسمی و شناسایی ورثه. - اصل سند مالکیت:
اصل سند مالکیت ملک یا دارایی‌های متعلق به ورثه.
فرآیند صدور سند وراثتی:
وراث می‌توانند با مراجعه به اداره ثبت و ارائه مدارک موردنیاز، درخواست صدور سند وراثتی را ثبت کرده و به مالکیت سهم خود در اموال ورثه دست یابند.
با اطلاع از این اطلاعات، وراث می‌توانند به طور کامل و مطمئن به فرآیند صدور سند وراثتی پیش بروند و حقوق و مسئولیت‌های مالکیت ارثی خود را تأیید نمایند.
3. سند ملکی المثنی:
سند ملکی المثنی یکی از انواع اسناد ملکی است که در شرایطی که سند اصلی از بین رفته یا مفقود شده است، صادر می‌شود. این سند جایگزینی برای سند اصلی محسوب می‌شود و برای اطمینان از مالکیت و حقوق متعلق به ملک به کار می‌رود.
فرآیند صدور سند ملکی المثنی:
- برای درخواست سند ملکی المثنی، نیاز به مراجعه به ادارات ثبت اسناد و املاک کشور دارید. این ادارات مسئول ثبت و اطلاعات ملکیت هستند.
- صدور سند المثنی با محدودیت‌هایی همراه است و برای این اقدام ممکن است نیاز به تأیید و اطلاعاتی از شهرداری، ادارات آب، برق، گاز و سایر نهادها باشد.
- جهت صدور سند المثنی، باید استعلامات مرتبط با شهرداری و سایر نهادها را دریافت کرده و به اداره ثبت اسناد ارائه نمایید.
- در موارد پیچیده‌تر یا نیاز به مشاوره حقوقی دارید، می‌توانید با وکلای گروه حقوقی تماس بگیرید تا به شما در فرآیند صدور سند المثنی کمک نمایند.
نکته مهم:
سند ملکی المثنی به عنوان جایگزین سند اصلی صادر می‌شود و اهمیت آن در اطمینان از مالکیت و حقوق ملک است. همچنین، مراعات نکردن مقررات و محدودیت‌های مربوط به صدور این سند ممکن است باعث عدم اعتراف قانونی آن شود.
4. سند ملکی معارض:
سند ملکی معارض به دو سند رسمی مالکیت اشاره دارد که برای یک ملک مشخص با حدود و ثغور تعریف شده، با نام‌ها و تاریخ‌های مختلف صادر شده‌اند. این اشتباه در صدور سند ملکی ممکن است به دلیل تداخل در اطلاعات یا اشکالات دیگر رخ داده باشد.
رسیدگی به اشتباهات و اسناد مالکیت معارض:
مطابق تبصره ماده ۵ لایحه قانونی رسیدگی به اشتباهات و اسناد مالکیت معارض، صلاحیت رسیدگی به این موارد در اختیار دادگاه عمومی و حقوقی شهرستانی قرار دارد. این دادگاه مسئول حل اختلافات مربوط به ملک معین است.
فرآیند رسیدگی به اسناد مالکیت معارض:
- دادگاه عمومی و حقوقی شهرستانی به رسیدگی و بررسی اسناد مالکیت معارض می‌پردازد.
- پس از بررسی موارد، دادگاه حکم ابطال یک یا هر دو سند معارض را صادر می‌کند.
- حکم دادگاه پس از ابطال سند یا سندها، تأییدیه می‌شود و سند معارض از اعتبار ساقط می‌شود.
نکته مهم:
بر اساس حکم دادگاه، سند یا سند‌های معارض از اعتبار ساقط می‌شود و سند معتبر مالکیت مشخص می‌شود. این روند با هدف ایجاد انصاف و رفع ابهامات در موضوعات ملکیت انجام می‌شود.
5. سند بنچاق:
سند بنچاق، یکی از انواع سند های مالکیت ملک، به مدارکی اطلاق می‌شود که در گذشته به صورت دست‌نویس یا بنچاق تنظیم می‌شدند. این سندها معمولاً توسط مردم نگارش می‌شدند و برای اثبات مالکیت ملک توسط مالک معین استفاده می‌شدند.
اعتبار سند بنچاق:
امروزه، برخی از سند های بنچاق از نظر حقوقی اعتبار دارند و می‌توانند به عنوان ابزاری برای اثبات مالکیت مالک نسبت به یک ملک خاص مورد استفاده قرار گیرند. این اعتبار ممکن است بر اساس تاریخ، امضاء افراد معتبر، یا شواهد دیگر تأیید شود.
روش تنظیم سند بنچاق:
- مالک ملک به صورت دست‌نویس یا بنچاق سند را تدوین می‌کند.
- برای افزودن اعتبار به سند، ممکن است افراد معتبر، علما یا افراد دیگر اسناد را بررسی کرده و امضاء کنند.
- برخی از سند های بنچاق می‌توانند در ادارات ثبت اسناد و املاک به ثبت برسند تا اعتبار بیشتری کسب کنند.
نکته مهم:
اگرچه استفاده از سند بنچاق امروزه کاهش یافته و به جای آن از اسناد رسمی قابل ترتیب استفاده می‌شود، اما در برخی موارد خاص، این سندها همچنان می‌توانند اثبات مالکیت را تداوم دهند.
6. سند ملکی شورایی:
سند ملکی شورایی یک نوع سند ملکی در حقوق ایران است که توسط شوراهای محلی تنظیم می‌شود. این سند، نوعی اسناد عادی است که توسط شوراهای محلی یک منطقه صادر و ممهور می‌شود.
ویژگی‌های سند ملکی شورایی:
- این سند توسط شوراهای محلی یک منطقه یا شهر تنظیم و صادر می‌شود.
- معمولاً سند ملکی شورایی به مناطق محدود خاصی ارتباط دارد و مرتبط با حوزه‌های جغرافیایی خاص است.
- با توجه به عادی بودن این اسناد، اعتبار آنها نسبت به اسناد رسمی ممکن است کمتر باشد. به عبارت دیگر، معمولاً نمی‌توانند به تنهایی به عنوان شواهد مؤثر در دادگاه مورداستناد قرار گیرند.
استفاده از سند ملکی شورایی:
- نقل و انتقال مالکیت:
این اسناد ممکن است برای نقل و انتقال مالکیت یک ملک در یک منطقه خاص مورد استفاده قرار گیرد. - ضوابط محلی:
ممکن است شوراهای محلی از این اسناد برای اعمال ضوابط و مقررات مربوط به ملک‌ها در منطقه خود استفاده کنند.
نکته مهم:
توجه به این نکته ضروری است که با توجه به عادی بودن این اسناد، برای استفاده مؤثرتر در دادگاه یا موارد رسمی دیگر، ممکن است نیاز به حاضر کردن اسناد رسمی اضافی داشته باشد.
7. سند منگوله‌دار:
سند منگوله‌دار یک نوع سند مالکیت است که با استفاده از سیم و سرب پلمپ می‌شود. این پلمپ‌ها با استفاده از دوایر ثبتی ایجاد می‌شوند و تعداد برگه‌های داخل دفترچه نیز بر روی جلد آن درج می‌شود.
ویژگی‌های سند منگوله‌دار:
- این نوع اسناد با استفاده از سیم و سرب پلمپ می‌شوند که این پلمپ تحت نظر دوایر ثبتی قرار دارد.
- تعداد برگه‌های موجود در دفترچه بر روی جلد آن درج می‌شود، که این اطلاعات معمولاً در فرآیند ثبت و اعتبار سند مؤثر است.
- سند منگوله‌دار امروزه به عنوان یکی از اسناد مالکیت رسمی محسوب می‌شود و می‌تواند به تنهایی برای اثبات مالکیت مورد استناد قرار گیرد.
استفاده از سند منگوله‌دار:
- این اسناد برای اثبات مالکیت مالک نسبت به یک ملک خاص استفاده می‌شود.
- در فرآیند معاملات مالی و نقل و انتقال ملکیت، سند منگوله‌دار به عنوان شواهد قانونی ارائه می‌شود.
نکته مهم:
استفاده از سند منگوله‌دار ممکن است به دلیل اعتبار بالا و ویژگی‌های امنیتی آن، به عنوان یک گزینه مطلوب در معاملات ملکی مورد استفاده قرار گیرد.
8. سند وکالتی:
سند وکالتی یک نوع سند ملکی است که نشان‌دهنده اعطای وکالت به شخص یا اشخاص دیگر برای انجام فروش و انتقال ملک می‌باشد. در این سند، یک یا چند نفر به نام وکیل فروشنده اصلی تعیین می‌شوند.
ویژگی‌های سند وکالتی:
- این سند نشان‌دهنده اعطای وکالت به شخص یا اشخاص دیگر برای نمایندگی در انجام معاملات ملکی است.
- نام یا نام‌های افرادی که به عنوان وکیل فروشنده تعیین شده‌اند، در این سند ذکر می‌شود.
- هدف اصلی از انعقاد این سند، انتقال ملک از فروشنده به خریدار با وکالت ایجاد شده توسط وکیل معین است.
فرآیند انتقال ملک با وکالت:
- مالک ملک یک یا چند نفر را به عنوان وکیل انتخاب می‌کند.
- سند وکالتی توسط مالک ملک تنظیم می‌شود و نام وکیل یا وکلا در آن ذکر می‌شود.
- اگر انتقال دهندگان ملزم به حضور در دفاتر ثبت اسناد رسمی و تنظیم سند مالکیت رسمی باشند، اقدام به اجرای وکالت می‌نمایند.
- در صورت عدم انجام تعهدات و انتقال ملک، تخلف کنندگان ممکن است مورد پیگیری حقوقی و کیفری قرار گیرند.
نکته مهم:
سند وکالتی اهمیت زیادی در فرآیند انتقال ملک دارد و معمولاً برای انجام معاملات ملکی به تنهایی کافی نیست. استفاده از سند مالکیت رسمی نیز در این فرآیند حائز اهمیت است.
9. سند ملکی عرصه و اعیان:
سند ملکی عرصه و اعیان یک نوع سند ملکی است که به ویژه در شهرهای بزرگ مانند شیراز اهمیت زیادی دارد. این سند به عنوان مدرکی برای زمینی که ملک بر روی آن واقع شده است، صادر می‌شود. سهم هر مالک در این سند بر اساس متراژ مستغلات ملک تعیین می‌شود.
ویژگی‌های سند ملکی عرصه و اعیان:
- این نوع سند به خصوص برای آپارتمان‌ها و مجتمع‌های مسکونی در شهرهای بزرگ مناسب است.
- سهم هر مالک در این سند بر اساس مساحت مستغلات ملک تعیین می‌شود که به واسطه آنها سهم در زمین مشخص می‌گردد.
- برای تعیین حدود سند ملکی عرصه و اعیان، نیاز به درخواست از شهرداری و ارائه مدارک مربوطه است.
- معمولاً پس از فوت مالک و وجود مالکیت مشاعی، سند ملکی عرصه و اعیان صادر می‌شود.
فرآیند تعیین حدود سند:
- مالکان باید از شهرداری درخواست کنند تا حدود زمین مشخص گردد.
- بر اساس متراژ مستغلات، سهم هر مالک در سند تعیین می‌شود.
- حاصل از تعیین حدود به عنوان سند ملکی عرصه و اعیان در شهرداری ثبت می‌شود.
نکته مهم:
سند ملکی عرصه و اعیان به عنوان یک مدرک مهم برای مالکان زمین‌ها و مستغلات در شهرهای پرجمعیت به حساب می‌آید و برای اداره مجتمع‌ها و مشکلات مالکیت مشترک زمین‌ها اهمیت دارد.
10. سند ملکی تک برگ:
سند ملکی تک برگ، یکی از انواع سند‌های مالکیت است که در قدیم به صورت دفترچه‌ای و با استفاده از سیم و سرب صادر می‌شد؛ اما امروزه اغلب به صورت تک برگ و بر روی کاغذهای چاپی خاص، توسط دوایر ثبت اسناد یا دفاتر ثبت اسناد رسمی صادر می‌شود.
ویژگی‌های سند ملکی تک برگ:
- این نوع سند به صورت تک برگ بر روی کاغذهای چاپی صادر می‌شود و برخلاف قدیم، از سیم و سرب استفاده نمی‌شود.
- سند تک برگ برای اموال غیر منقول به رنگ‌های خاصی مانند سبز یا زرد صادر می‌شود.
- اطلاعاتی مانند ابعاد ملک، مساحت، نشانی، پلاک ثبتی و کروکی ملک در این سند قید می‌شود.
فرآیند فروش ملک با سند تک برگ:
- برای فروش ملک، مالک به همراه خریدار باید به دفاتر ثبت اسناد رسمی مراجعه کرده و سند تک برگ جدید را صادر کنند.
- در فرآیند صدور سند تک برگ جدید، اطلاعات مربوط به خریدار و تغییرات ملک در سند جدید قید می‌شود.
نکته مهم:
استفاده از سند ملکی تک برگ، امکانات بهتری را برای مالکان فراهم کرده و فرآیند انتقال ملک را سریع‌تر و ساده‌تر نموده است. این سند اهمیت زیادی در معاملات ملکی به دنبال دارد.
11. سند ملکی مفروز:
سند ملکی مفروز به معنای مالکیت جداگانه بر روی یک ملک اشتراکی است. در واقع، این سند نشان دهنده افراز مالکیت است، به طوری که ملکی که ابتدا به صورت مشترک بوده و توسط چند نفر به اشتراک گذاشته شده، حالا به تعداد افراد مالک مفروز شده و هرکدام از آنها مالکیت جداگانه را دریافت کرده‌اند.
ویژگی‌های سند ملکی مفروز:
- این سند به معنای افراز مالکیت است، به گونه‌ای که هر نفر مالکیت جداگانه بر روی قسمت مشخصی از ملک را دریافت می‌کند.
- با این سند، هر مالک می‌تواند بخواهد قسمت مشخصی از ملک مشترک را جداگانه نگه دارد یا به صورت مفروز استفاده کند.
- در صورتی که شرکا بخواهند روی قسمت مالکیت خود ساختمان بسازند، نیاز به افراز مالکیت و دریافت سند ملکی مفروز دارند.
فرآیند افراز مالکیت:
- شرکای مالک باید تصمیم بگیرند که مالکیت ملک را افراز کنند و به صورت جداگانه مالک شوند.
- با تصمیم به افراز، مراحل ثبت و صدور سند ملکی مفروز در دفاتر ثبت اسناد آغاز می‌شود.
- پس از تکمیل مراحل ثبت، سند ملکی مفروز به هر یک از شرکای مالک صادر می‌شود.
نکته مهم:
سند ملکی مفروز به شرکا این امکان را می‌دهد که ملک مشترک را به صورت جداگانه و مستقل از دیگران مدیریت کرده و اقداماتی نظیر ساختمان‌زنی یا فروش را بر روی قسمت مختص خود انجام دهند.
12. سند ملکی شش دانگ:
سند ملکی شش دانگ، یکی از رایج‌ترین انواع سند‌های ملکی است که نماد مالکیت یک فرد یا گروه بر روی یک ملک مشخص است. این نوع سند گاهی به عنوان “سند بزرگ” هم نامیده می‌شود و معمولاً شش جهت مختلف ملک را تعیین می‌کند.
ویژگی‌های سند ملکی شش دانگ:
- این سند نشانگر مالکیت کامل مالک بر روی ملک است و از عباراتی مانند “بالا و پایین” استفاده می‌شود.
- سند ملکی شش دانگ، مشخصات ملک را از شش جهت مختلف به دقت تعیین می‌کند.
- در این سند، عبارات حقوقی مانند “با ملک مالک‌الملک” یا “با ملک مبادله‌گر” مورد استفاده قرار می‌گیرد.
فرآیند معامله با سند ملکی شش دانگ:
- برای انجام هرگونه معامله یا انتقال ملک، سند ملکی شش دانگ باید در دفاتر ثبت اسناد ثبت شود.
- در این سند، مشخصات دقیق ملک از شش جهت باید مورد بررسی و تأیید قرار گیرد.
- مالک می‌تواند با استناد به سند ملکی شش دانگ در معاملات مختلف نظیر فروش، اجاره، یا وام‌گیری از ملک خود استفاده کند.
نکته مهم:
توجه به جزئیات سند ملکی شش دانگ و اطمینان از صحت و دقت آن، از اهمیت زیادی برخوردار است. این سند، اساس تعیین حقوق و وضعیت مالکیت در معاملات ملکی است و هر نقصی ممکن است منجر به مشکلات حقوقی گردد.
13. سند ملکی مشاع:
سند ملکی مشاع یا سند ملکی شریکی، یک نوع اسناد مالکیت در حقوق ایران است که به معنای ملکی است که بیش از یک نفر به طور مشترک مالک آن هستند. این سند ممکن است به صورت رسمی یا غیررسمی صادر شود.
صفت مشاعی بودن:
صفت مشاعی بودن در اینجا به معنای اشتراک ملک توسط چندین نفر است. هر شریک مشاع در ملک، به نسبتی برابر به مالکیت و مسئولیت‌های مرتبط با آن دارایی ملکی مشاع شریک می‌شود.
جزئیات ملک مشاع:
در سند ملکی مشاع، تمام جزئیات ملک از جمله ابعاد، محل قرار گیری، ویژگی‌های ساختمانی و سایر مشخصات به دقت تعیین می‌شود.
انتقال مالکیت:
با توجه به مشترک بودن مالکیت، هرگونه انتقال مالکیت به تصمیم و توافق همه شرکا نیاز دارد. این موضوع می‌تواند فرآیند پیچیده‌تری را نسبت به ملک‌های تک‌نفره به دنبال داشته باشد.
مشاوره حقوقی:
با توجه به پیچیدگی‌های حقوقی مرتبط با ملک‌های مشاع، مشاوره حقوقی توسط وکیل متخصص در این حوزه پیشنهاد می‌شود. این مشاوره می‌تواند به شناخت دقیق از حقوق و تعهدات شرکا کمک کرده و مشکلات حقوقی را پیشگیری نماید.
14. سند ملکی رهنی:
سند ملکی رهنی یک نوع سند مالکیت است که به مدت مشخصی به رهن بانک واگذار می‌شود. این سند نشان‌دهنده این است که ملک موضوع سند تا تاریخ معینی در رهن بانک است و به عبارت دیگر، به عنوان تضمین برای وام گرفته شده از بانک عمل می‌کند.
جزئیات ملک در سند رهنی:
در سند ملکی رهنی، جزئیات ملک مانند موقعیت جغرافیایی، ابعاد، ساختار و دیگر ویژگی‌ها به دقت ثبت می‌شود. همچنین، مهلت زمانی که ملک به عنوان تضمین در اختیار بانک قرار دارد، مشخص می‌شود.
نقشه تعهد:
سند ملکی رهنی نقشه تعهد از سوی وام گیرنده به بانک را نیز داراست. وام گیرنده تعهد می‌کند که در موعد مقرر مبلغ وام را با بهره به بانک بازپرداخت کند.
پس‌ازتسویه:
پس از اینکه وام گیرنده مبلغ وام را با بهره به بانک بازپرداخت کند، سند ملکی رهنی از اثر خود خارج می‌شود و ملک به صورت کامل به وی واگذار می‌شود.
تصاحب در صورت عدم تسویه:
اگر وام گیرنده نتواند در موعد مقرر وام را بازپرداخت کند، بانک حق دارد ملک را تصاحب کرده و بر اساس شرایط قرارداد و نظام حقوقی عمل نماید.
نکته مهم
معاملات مرتبط با سند ملکی رهنی ممکن است حاوی جزئیات پیچیده باشند. برای جلوگیری از هر گونه سوءتفاهم و حفظ حقوق و تعهدات شما، مشاوره حقوقی با یک وکیل متخصص پیشنهاد می‌شود. این مشاوره می‌تواند به شناخت دقیق از حقوق و تعهدات شما کمک کرده و موقعیت شما را بهبود بخشد.
سوالات متداول
1. سند ملکی مشاع چیست؟
سند ملکی مشاع، سندی است که ملک متعلق به بیش از یک نفر است و مشارکتی در مالکیت دارد.
2. چه معنایی دارد که سند ملکی راهنی باشد؟
سند ملکی رهنی نشان‌دهنده این است که ملک به مدت مشخصی به عنوان تضمین برای وام گرفته شده از بانک در رهن قرار دارد.
3. سند ملکی شش دانگ چیست؟
سند ملکی شش دانگ، سندی است که مشخصات ملک از شش جهت در آن تعیین شده و به عنوان سند بزرگ نیز شناخته می‌شود.
4. چرا سند ملکی المثنی صادر می‌شود؟
سند ملکی المثنی زمانی صادر می‌شود که سند اصلی ملک از بین رفته یا مفقود شده باشد.
5. چگونه معامله با سند ملکی رهنی صورت می‌گیرد؟
معاملات با سند ملکی رهنی پس از تسویه وام و بازپرداخت بهره به بانک انجام شده و سپس سند به خریدار تحویل داده می‌شود.
6. سند ملکی مفروز چه معنایی دارد؟
سند ملکی مفروز نشان‌دهنده این است که یک ملک مشترک در اختیار چند نفر بوده و با انجام عملیات افراز، مالکیت هر شخص جداگانه تعیین می‌شود.
