در شهرک گلستان شیراز خانه رهن کنیم یا اجاره؟ ⁉️

در شهرک گلستان شیراز خانه رهن کنیم یا اجاره؟

برای تصمیم‌ گیری در مورد استفاده از یک ملک مسکونی در شهرک گلستان شیراز، دو گزینه اصلی پیش روی شماست: رهن و اجاره. هر کدام از این روش‌ ها ویژگی‌ ها و مزایای خاص خود را دارند که می‌تواند بر اساس نیازها و شرایط مالی شما انتخاب شود. در این مقدمه، به بررسی تفاوت‌ های کلیدی بین رهن و اجاره پرداخته و نکات مهمی را برای انتخاب بهترین گزینه ارائه خواهیم داد.

♻️ تفاوت بین رهن و اجاره خانه در شهرک گلستان شیراز

در هنگام انتخاب بین رهن و اجاره خانه در شهرک گلستان شیراز، درک تفاوت‌ های کلیدی بین این دو روش می‌تواند به شما کمک کند تا تصمیم بهتری بگیرید. در ادامه به بررسی مهم‌ ترین تفاوت‌ها و نکات مربوط به هر روش پرداخته‌ایم:

۱. مالکیت ملک: در رهن، مالکیت ملک به صورت قانونی همچنان با مالک باقی می‌ماند و مستاجر تنها حق استفاده از ملک را دارد. در مقابل، در اجاره خانه، حق استفاده از ملک به اجاره‌دهنده واگذار می‌شود، اما مالکیت ملک همچنان با مالک است.

۲. مدت زمان: رهن معمولاً برای مدت زمان طولانی‌ تری مانند چند سال انجام می‌شود، در حالی که اجاره خانه معمولاً برای مدت زمان کوتاه‌تری مانند یک سال است و امکان تمدید قرارداد وجود دارد.

۳. پرداخت مبلغ: در روش رهن، مستاجر مبلغ قابل توجهی را به صورت یکجا به عنوان رهن پرداخت می‌کند و در طول دوره رهن، نیازی به پرداخت ماهانه اجاره ندارد. در روش اجاره، مستاجر باید هر ماه مبلغ معین‌شده‌ای را به عنوان اجاره به مالک پرداخت کند.

۴. تعهدات نگهداری: در رهن، مسئولیت تعمیرات و نگهداری ملک معمولاً بر عهده مالک است. اما در اجاره، مستاجر مسئولیت‌های مربوط به تعمیرات روزمره و نگهداری ملک را بر عهده دارد.

⁉️ رهن کامل چیست؟

رهن کامل به نوعی از اجاره گفته می‌شود که در آن مستاجر مبلغ زیادی را به عنوان رهن به مالک پرداخت می‌ کند و دیگر نیازی به پرداخت ماهانه اجاره ندارد. این مبلغ تا پایان قرارداد نزد مالک باقی می‌ماند و پس از اتمام قرارداد به مستاجر برگردانده می‌شود.

✔️❌ مزایا و معایب رهن کامل

مزیت این نوع اجاره این است که مستاجر دیگر نیازی به پرداخت ماهانه اجاره ندارد و مبلغ رهن در پایان قرارداد به او باز می‌ گردد. اما از معایب آن این است که اگر مالک نتواند مبلغ رهن را در پایان قرارداد پرداخت کند، ممکن است مشکلاتی برای مستاجر ایجاد شود. همچنین، یافتن خانه‌ ای با شرایط رهن کامل ممکن است دشوار باشد و مبلغ رهن درخواستی گاهی غیرمنطقی و بالا باشد.

پیش از تصمیم‌گیری نهایی در مورد رهن یا اجاره خانه در شهرک گلستان شیراز، لازم است شرایط مالی خود و نیازهای خاصتان را به دقت بررسی کنید تا بهترین گزینه را انتخاب کنید.

❔ آیا رهن کامل خانه در شهرک گلستان شیراز بهتر است یا اجاره؟

اگر به دنبال راحتی و کاهش استرس ناشی از پرداخت اجاره‌ بهای ماهانه هستید، رهن کامل ممکن است گزینه مناسبی برای شما باشد. این روش به شما امکان می‌دهد تا با پرداخت مبلغی به عنوان رهن، از پرداخت ماهانه اجاره معاف شوید. اما قبل از تصمیم‌گیری، باید چند نکته را در نظر داشته باشید:

۱. محدودیت‌های انتخاب: گزینه‌های رهن کامل در شهرک گلستان شیراز ممکن است به دلیل مبلغ بالای بعضی از آن‌ها محدود باشد و ممکن است نتوانید گزینه‌های مناسبی پیدا کنید. قیمت‌های رهن کامل به وضعیت بازار مسکن نیز بستگی دارد و ممکن است با شرایط شما هماهنگ نباشد.

۲. قیمت رهن کامل: گرچه برای رهن کامل قیمت‌ های عرفی وجود دارد، اما نباید اصرار داشته باشید که حتماً به قیمت‌های معمول بازار خانه‌ای را رهن کامل کنید. ممکن است مبلغ پیشنهادی مالک با عرف بازار همخوانی نداشته باشد و شما نتوانید آن را کاهش دهید.

۳. ارزیابی شرایط: به جای تمرکز صرف بر روی قیمت‌ های معمول بازار، شرایط خاص خود و ویژگی‌ های خانه را نیز در نظر بگیرید. ممکن است در برخی موارد، پرداخت مبلغ بیشتر برای خانه‌ای با شرایط بهتر و مطلوب‌تر از نظر شما ارزش داشته باشد.

در نهایت، اگر تصمیم به رهن کامل در شهرک گلستان شهر شیراز می‌گیرید، مهم است که به دقت شرایط بازار و وضعیت مالی خود را بررسی کنید. همچنین، اجاره خانه در شهرک گلستان نیز می‌تواند گزینه‌ ای مناسب باشد، به ویژه اگر به دنبال انعطاف‌ پذیری بیشتر و کاهش هزینه‌ های اولیه هستید.

🤳🏻 نحوه محاسبه حق کمیسیون برای رهن ملک در شهرک گلستان شیراز

برای محاسبه مبلغ کمیسیون مشاور املاک در صورت رهن ملک، ابتدا مبلغ کامل رهن به معادل اجاره تبدیل می‌شود. در این روش، هر یک میلیون تومان از مبلغ رهن در سی هزار تومان ضرب می‌شود. سپس بیست و پنج درصد از مبلغ به دست آمده به اضافه نه درصد مالیات، به عنوان حق کمیسیون محاسبه می‌شود. در ادامه، مراحل محاسبه حق کمیسیون را با مثالی توضیح می‌دهیم:

مرحله ۱: تبدیل مبلغ رهن به معادل اجاره
برای مثال، اگر مبلغ رهن ۵۰ میلیون تومان باشد:
۵۰,۰۰۰,۰۰۰ تومان × ۳۰,۰۰۰ تومان = ۱,۵۰۰,۰۰۰,۰۰۰ تومان

مرحله ۲: محاسبه ۲۵ درصد از مبلغ اجاره
۱,۵۰۰,۰۰۰,۰۰۰ تومان × ۰.۲۵ = ۳۷۵,۰۰۰,۰۰۰ تومان

مرحله ۳: محاسبه مالیات ۹ درصد
۳۷۵,۰۰۰,۰۰۰ تومان × ۰.۰۹ = ۳۳۷,۵۰۰ تومان

مرحله ۴: محاسبه مجموع حق کمیسیون و مالیات
۳۷۵,۰۰۰,۰۰۰ تومان + ۳۳۷,۵۰۰ تومان = ۴۰۸,۷۵۰ تومان

بنابراین، هر یک از طرفین باید مبلغی حدود ۴۰۸,۷۵۰ تومان به عنوان حق کمیسیون پرداخت کنند.

با توجه به نوسانات قیمت مسکن و رشد آن، آشنایی با نحوه محاسبه کمیسیون می‌تواند به شما کمک کند تا با خیال راحت و بدون نگرانی از تغییر قیمت‌ ها، اقدام به رهن یا اجاره خانه در شهرک گلستان شیراز کنید. با یادگیری این روش، مانند یک مشاور املاک حرفه‌ ای، می‌توانید پیش از انجام معامله، مبلغ کمیسیون را محاسبه کرده و برنامه‌ریزی مالی دقیقی داشته باشید.