کد رهگیری املاک چیست؟ 📃| مزایا ✅+ روش های دریافت کد رهگیری🌟

از دیرباز، قولنامه‌ها برای خرید و اجاره املاک مورد استفاده قرار می‌گرفتند، اما این اسناد تنها به‌عنوان پیش‌نویس‌های غیررسمی در معاملات ملکی محسوب می‌شدند و از اعتبار و ضمانت قانونی کافی برخوردار نبودند. به‌منظور افزایش اعتبار و امنیت قراردادهای ملکی، سیستم کد رهگیری املاک معرفی شد. در این مقاله، به بررسی کد رهگیری املاک، شرایط دریافت آن و مزایای استفاده از این سیستم خواهیم پرداخت. همچنین از کاربرد کد رهگیری املاک جهت رهن و اجاره و خرید ملک در شیراز آگاه خواهید شد.

📑کد رهگیری املاک چیست؟

کد رهگیری معاملات ملکی، یک مجموعه عددی و رقمی است که پس از ثبت معاملات نظیر اجاره‌نامه، مبایعه نامه و قولنامه در سامانه سراسری و یکپارچه دفاتر معاملات ملکی صادر می‌شود. این کد به افزایش اعتبار قانونی معامله کمک کرده و از بروز تخلفات مانند فروش یا اجاره همزمان ملک به چندین نفر جلوگیری می‌کند. در سال ۱۳۸۷، سامانه‌ای به‌منظور ثبت معاملات ملکی و افزایش امنیت در این حوزه راه‌اندازی شد. هدف از ایجاد این سامانه، تضمین صحت قراردادها و جلوگیری از جرائم مالی و معاملات مشکوک بود. از آن زمان، کلیه مشاوران املاک موظف شدند تا قراردادهای ملکی از جمله خرید، فروش، رهن و اجاره در شیراز را در این سامانه ثبت و کد رهگیری دریافت کنند.

این سامانه به‌طور مؤثری مانع از کلاهبرداری‌هایی مانند فروش همزمان یک ملک به چندین خریدار و خروج سریع کلاهبرداران از کشور شده است. به‌علاوه، دریافت کد رهگیری از این سامانه امکان دسترسی به اطلاعات معتبر و جامع درباره ملک را فراهم می‌کند و بدین ترتیب، امنیت و شفافیت در معاملات ملکی را افزایش می‌دهد. در مبایعه‌نامه‌های جدید، کد رهگیری ۱۳ رقمی در صفحه چهارم و در گوشه پایین سمت چپ برگه به‌طور چاپی درج شده است. این کد رهگیری پس از ثبت معامله در سامانه، به شماره‌های همراه خریدار و فروشنده ارسال می‌شود. کد رهگیری املاک دارای ویژگی‌ها و مزایایی است که در ادامه این مقاله به بررسی آن‌ها خواهیم پرداخت.

📍بیشتر بخوانید: مراحل گرفتن سند تک برگ 📃| مزایا 🟢+ انتقال سند 📚 

✅مزایای دریافت کد رهگیری املاک

دریافت کد رهگیری املاک دارای مزایای مهمی است که به امنیت و سهولت معاملات ملکی کمک می‌کند:

1. افزایش امنیت معاملات ملکی: کد رهگیری املاک اطمینان می‌دهد که ملک مورد معامله نمی‌تواند به‌طور همزمان به شخص دیگری فروخته شود. این امر موجب افزایش اعتبار و امنیت قرارداد و تضمین صحت معامله می‌شود.

2. پیگیری آسان معاملات: با کد رهگیری ۱۳ رقمی، امکان پیگیری و ردیابی معامله در مراجع قضایی به‌سادگی فراهم است که این موضوع به شفافیت و آسان‌تر شدن فرآیندهای قانونی کمک می‌کند.

3. اطلاع از وضعیت ملک: کد رهگیری به خریداران این امکان را می‌دهد که از وضعیت ملک، از جمله قرار گرفتن در طرح‌های شهرداری و میزان بدهی‌های احتمالی به بانک مطلع شوند و بدین ترتیب از بروز مشکلات مالی و حقوقی جلوگیری کنند.

4. دریافت مبلغ معامله: در صورت عدم پرداخت وجه معامله توسط خریدار در موعد مقرر، فروشنده می‌تواند با استفاده از کد رهگیری از طریق مراجع قضایی پیگیری کرده و حق خود را به‌موقع دریافت کند.

5. تخلیه سریع ملک های استیجاری: برای املاک استیجاری، کد رهگیری به تسهیل فرآیند تخلیه کمک می‌کند و در صورت عدم تخلیه به‌موقع، امکان دریافت حکم تخلیه را فراهم می‌آورد.

6. جلوگیری از دخالت فروشنده در فسخ قرارداد: با صدور کد رهگیری، مالکیت ملک به خریدار منتقل شده و فروشنده دیگر نمی‌تواند قیمت ملک را تغییر دهد یا پروسه انتقال سند را به تعویق بیندازد. این امر موجب اطمینان بیشتر از انجام معامله به‌درستی و در زمان مقرر می‌شود.

چگونه کد رهگیری املاک بگیریم؟

برای دریافت کد رهگیری املاک، مراحل زیر را به دقت دنبال کنید:

1. تهیه مدارک: ابتدا مدارک هویتی مانند شناسنامه و کارت ملی و همچنین مدارک مالکیت ملک را به مشاور املاک معتبر ارائه دهید. هر یک از طرفین معامله باید یک شاهد برای ثبت قرارداد داشته باشند و شاهدان نیز باید از مدارک شناسایی معتبر برخوردار باشند.

2. تکمیل فرم قرارداد: فرم پیش‌ نویس قرارداد را با کمک مشاور املاک تکمیل کنید. مشاور املاک اطلاعات فرم را در سامانه ثبت معاملات املاک درج می‌کند.

3. تایید و پرینت قرارداد: پس از ثبت اطلاعات در سامانه، قرارداد باید تایید شود.
سپس سه نسخه از قرارداد پرینت گرفته می‌شود: دو نسخه به طرفین قرارداد داده می‌شود و نسخه سوم نزد مشاور املاک باقی می‌ماند.

4. بررسی بارکد دو بعدی: در بخش بالای قرارداد، یک بارکد دو بعدی وجود دارد که تمامی مشخصات معامله، از جمله آدرس دقیق ملک و اطلاعات هویتی افراد، به خوبی قابل مشاهده و مطالعه است.

5. هزینه کد رهگیری: دریافت کد رهگیری ملک هزینه زیادی ندارد. مشاورین املاک موظف هستند تا با درخواست افراد، این کد را از سامانه دریافت کنند. هزینه دقیق دریافت کد رهگیری املاک در سایت ثبت معاملات و املاک کشور درج شده و قابل مشاهده است.

🖍️بیشتر بخوانید: تمامی جزئیات ثبت نام در سامانه املاک و اسکان 💻 | نحوه ثبت نام مستاجران در سامانه 

🌟روش های استعلام کد رهگیری املاک

برای استعلام کد رهگیری ‌املاک در شیراز، دو روش اصلی وجود دارد:

1. استعلام آنلاین

• وارد سامانه ثبت معاملات املاک کشور شوید.
• کد ملی و کد رهگیری را وارد کنید.
• پس از وارد کردن کد ملی، کد رهگیری و کد امنیتی، بر روی دکمه جستجو کلیک کنید.
• در صورتی که اطلاعات صحیح باشد، جزئیات قرارداد نمایش داده شده و امکان چاپ آن وجود دارد.

توجه داشته باشید که برخی افراد ممکن است کدهای رهگیری جعلی ارائه دهند. برای اطمینان از صحت کد و جلوگیری از کدهای جعلی، حتماً از سامانه استعلام کنید.

2. استعلام پیامکی

• برای استعلام کد رهگیری از طریق پیامک، یک پیامک حاوی کد رهگیری و کد ملی یکی از طرفین معامله به شماره 110203001 ارسال کنید.
• این روش برای افرادی که به اینترنت دسترسی ندارند و نیاز به دریافت سریع اطلاعات دارند، مناسب است.