آشنایی با 7 روش کلاهبرداری ملکی 💥🎩

آیا روش های رایج کلاهبرداری ملکی را می دانید؟

در معاملات املاک، کلاهبرداری‌ های متعددی وجود دارد که می‌تواند خریداران و فروشندگان را با مشکلات جدی مواجه کند. این نوع کلاهبرداری‌ها معمولاً توسط افراد سودجو انجام می‌شود که با فریب و دسیسه‌های مختلف به دنبال تسلط بر املاک دیگران هستند. در این مقاله به معرفی انواع رایج کلاهبرداری‌ های ملکی و ارائه مثال‌هایی از هر یک برای درک بهتر مخاطب پرداخته‌ایم تا شما را در برابر این خطرات محافظت کنیم.

✅ روش های رایج کلاهبرداری ملکی

1. کلاهبرداری در فروش ملک‌ های نیمه‌ ساز

فروش املاک نیمه‌ ساز یکی از رایج‌ ترین روش‌ های کلاهبرداری ملکی است. در این روش، کلاهبردار ملک نیمه‌ساز را به خریدار معرفی کرده و با وعده‌های دروغین از جمله کیفیت نهایی ساختمان و قیمت پایین‌تر، او را فریب می‌دهد. پس از دریافت پول، فروشنده ناپدید می‌شود و خریدار متوجه می‌شود که در واقع ملک هنوز در حال ساخت است و به هیچ عنوان قابل استفاده نیست.

مثال: فرض کنید فردی قصد خرید یک آپارتمان در حال ساخت در شهر شیراز را دارد. فروشنده آپارتمان را با قیمت پایین‌تر از بازار به او پیشنهاد می‌دهد و حتی با نشان دادن عکس‌های جذاب از طراحی‌های نهایی، او را مجاب می‌کند که خرید کند. پس از پرداخت پول، خریدار متوجه می‌شود که ساختمان هنوز تکمیل نشده است و مدت‌هاست فروشنده دیگر به تماس‌ها پاسخ نمی‌دهد.

2. کلاهبرداری از طریق فروش املاک در رهن بانک

در این نوع کلاهبرداری، فردی ملکی که در رهن بانک قرار دارد را به فروش می‌رساند. در اینجا، به دلیل عدم اطلاع خریدار از وضعیت رهن بودن ملک، او معامله را انجام می‌دهد، اما در نهایت پس از پرداخت وجه، متوجه می‌شود که ملک در رهن بانک است و امکان انتقال سند وجود ندارد.

مثال: فرض کنید فردی قصد خرید ویلایی در معالی آباد شیراز را دارد. فروشنده با ارائه اسناد رسمی جعلی و عدم ذکر وضعیت رهن بودن ملک، معامله را انجام می‌دهد. پس از پرداخت مبلغ، خریدار برای تنظیم سند به دفتر اسناد رسمی می‌رود و متوجه می‌شود که ملک در رهن بانک است و نمی‌تواند سند به نام او منتقل شود.

3. کلاهبرداری در رهن و اجاره ملک

کلاهبرداری‌های رهن و اجاره به روش‌های مختلفی صورت می‌گیرد. در برخی موارد، فردی ملک را به چند نفر اجاره می‌دهد یا از وکالت‌نامه‌ های جعلی برای اجاره ملک استفاده می‌کند.

مثال: فرض کنید فردی قصد اجاره یک آپارتمان در عفیف آباد شیراز را دارد. فروشنده به او می‌گوید که مالک است، اما در حقیقت از وکالت‌ نامه جعلی برای اجاره دادن ملک استفاده می‌کند. پس از چند ماه، خریدار متوجه می‌شود که ملک از ابتدا متعلق به فرد دیگری بوده است و صاحب اصلی ملک درخواست تخلیه می‌کند.

4. کلاهبرداری فروش ملک به چند نفر

در این روش، یک ملک به چند نفر به طور همزمان یا با فاصله زمانی فروخته می‌شود. این کلاهبرداری زمانی آشکار می‌شود که چند نفر برای ثبت سند به دفتر اسناد رسمی مراجعه می‌کنند و متوجه می‌شوند که ملک از قبل به فروش رسیده است.

مثال: فرض کنید فردی قصد خرید یک خانه در محله قصردشت شیراز را دارد. فروشنده خانه را به او می‌فروشد، اما چند ماه بعد، متوجه می‌شود که شخص دیگری نیز همان خانه را خریداری کرده است. در این زمان، فروشنده ناپدید می‌شود و خریداران متوجه می‌شوند که ملک قبلاً به چند نفر فروخته شده است.

5. کلاهبرداری از طریق فروش ملک با سند جعلی

در این روش، کلاهبردار با جعل سند ملک، خود را به عنوان مالک معرفی کرده و ملک را به فروش می‌رساند. پس از دریافت پول، کلاهبردار ناپدید می‌شود و خریدار متوجه می‌شود که سند جعلی بوده است.

مثال: فرض کنید فردی قصد خرید زمین در شیراز را دارد. فروشنده با ارائه سند شش‌ دانگ، او را متقاعد به خرید می‌کند. پس از انتقال پول، خریدار متوجه می‌شود که سند ارائه شده جعلی بوده و فروشنده ناپدید شده است.

6. کلاهبرداری در ملک مشاع

ملک مشاع به ملکی گفته می‌شود که بین چند نفر مشترک است و هر یک از مالکان، سهمی از آن دارند. کلاهبردار ممکن است سهم سایر شرکا را نیز به فروش برساند، بدون اینکه حق مالکیت داشته باشد.

مثال: فرض کنید فردی قصد خرید آپارتمان در شیراز را دارد که مالکیت آن به صورت مشاع بین چند نفر است. فروشنده فقط سهم خود را به خریدار می‌فروشد و پس از دریافت پول، متوجه می‌شود که دیگر شرکا نیز مالک سهم‌هایی از ملک هستند و معامله فاقد اعتبار قانونی است.

7. کلاهبرداری از طریق ثبت ملک غیر

در این نوع کلاهبرداری، فردی تقاضای ثبت ملک دیگری را در دفتر ثبت اسناد می‌کند و از طریق خیانت یا تبانی، ملک را به نام خود ثبت می‌نماید.

مثال: فرض کنید فردی قصد خرید ویلا در شیراز را دارد. فروشنده با همکاری فرد دیگری، ویلا را به نام خود ثبت می‌کند و آن را به فروش می‌رساند. پس از پرداخت وجه، خریدار متوجه می‌شود که ویلا قبلاً متعلق به فرد دیگری بوده است و نمی‌تواند ملک را به نام خود ثبت کند.

⚖️ مجازات کلاهبرداری در معاملات ملکی

کلاهبرداری در معاملات ملکی یکی از جرایم جدی است که در نظام حقوقی کشورمان برای آن مجازات‌ های سنگینی در نظر گرفته شده است. این نوع کلاهبرداری معمولاً در خرید و فروش مسکن اتفاق می‌افتد و مجرمین با استفاده از ترفندهای مختلف به فریب خریداران یا فروشندگان اقدام می‌کنند. مجازات‌های این جرم می‌تواند شامل حبس از یک تا هفت سال و پرداخت جزای نقدی معادل مقدار مال مورد کلاهبرداری باشد.

⁉️ آیا استفاده از وکالت‌ نامه جعلی برای فروش ملک جرم است؟

بله، استفاده از وکالت‌ نامه جعلی برای فروش ملک جرم است. این روش کلاهبرداری معمولاً زمانی اتفاق می‌افتد که فردی به‌جای مالک اصلی با استفاده از وکالت‌نامه جعلی اقدام به فروش ملک می‌کند. شخص خریدار در این میان بدون اطلاع از جعلی بودن وکالت‌نامه، پول خود را به کلاهبردار می‌پردازد. پس از آن، فرد مجرم ممکن است به‌راحتی ناپدید شود و خریدار هیچ‌گاه نتواند به ملک موردنظر دست یابد. برای مجرم این جرم، مجازات‌های سنگینی از جمله حبس و پرداخت جزای نقدی در نظر گرفته شده است.

📚 جمع‌ بندی

کلاهبرداری‌های ملکی به اشکال مختلفی صورت می‌گیرند و ممکن است افراد بی‌اطلاع را دچار مشکلات جدی کنند. برای جلوگیری از این خطرات، همواره قبل از خرید و فروش ملک، مشاوره حقوقی بگیرید، اسناد را به دقت بررسی کنید و از صحت اطلاعات موجود اطمینان حاصل کنید. با رعایت این نکات، می‌توانید از کلاهبرداری‌های ملکی جلوگیری کرده و به راحتی در دنیای معاملات ملکی پیش بروید.